SÀI GÒN LAND 2: BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH MỞ RỘNG, ĐẦU TƯ TỪ THỜI ĐIỂM SÁP NHẬP ĐẾN LÚC GIÁ ĐẤT TĂNG PHI MÃ

Long Nguyên nằm ở phía Bắc thuộc thành phố Hồ Chí Minh , giáp ranh trực tiếp với  Phường Bàu Bàng, một trong những trung tâm công nghiệp năng động nhất trong khu vực. Vị trí này tạo nên đặc tính độc đáo khi Long Nguyên đóng vai trò "vùng đệm kinh tế", hấp thụ sự lan tỏa từ cả trung tâm Bến Cát và các khu công nghiệp Bàu Bàng.

 

Giá đất chênh lệch giữa các khu vực lân cận Phường Long Nguyên

Bối cảnh thị trường - Làn sóng tăng giá sau sáp nhập

Thị trường bất động sản  đang chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ sau khi chính thức trở thành một phần của TP.HCM. Theo ghi nhận của VnExpress, loạt dự án mới đã được tung ra thị trường với mặt bằng giá mới, trung bình cao hơn từ 10 đến 20% so với cách đây 6 tháng.

Theo chuyên gia  phân tích mặt bằng giá căn hộ tại khu vực Bình Dương (nay thuộc TP.HCM) hiện dao động 40 triệu đồng, thay mức 35 triệu đồng mỗi mét vuông của cùng kỳ 2024. Làn sóng tăng giá này đến từ ba yếu tố chính: chi phí phát triển dự án gia tăng, nguồn cung sản phẩm cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, và tâm lý kỳ vọng từ quá trình sáp nhập địa giới hành chính.

Trong bối cảnh này, Long Nguyên với mặt bằng giá từ 8 đến 12,8 triệu đồng mỗi mét vuông cho đất nền khu dân cư đang thể hiện lợi thế cạnh tranh rõ rệt, chỉ bằng khoảng một phần ba so với mức giá trung bình của toàn khu vực.

Phân khúc thị trường Long Nguyên - Cơ hội trong làn sóng tăng giá

Trong bối cảnh thị trường chung đang tăng mạnh, thị trường đất đai Long Nguyên hiện tại thể hiện sự phân hóa sâu sắc với bốn phân khúc chính có mức giá và đặc điểm riêng biệt.

Với diện tích phổ biến từ 75 đến 110 mét vuông, đất nền trong các khu dân cư có giá từ 8 đến 12,8 triệu đồng mỗi mét vuông. Đây là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất, phục vụ nhu cầu ở thực của công nhân, chuyên gia và đầu tư cho thuê với lợi nhuận ổn định. Các dự án tiêu biểu như Nam Long 3, The Eden City đã chứng minh sức hút của phân khúc này. Đặc biệt, dự án Sài Gòn Land 2 đang trở thành điểm nhấn với nhiều ưu điểm vượt trội.

Tọa lạc trên diện tích khoảng 30 hecta tại trung tâm Long Nguyên, Sài Gòn Land 2 đang ghi điểm với các nhà đầu tư nhờ vị trí thuận lợi cách trung tâm Mỹ Phước 15 phút, KCN Bàu Bàng chỉ 10 phút di chuyển. Dự án đã hoàn thiện 90% hạ tầng với đường nhựa rộng 12 đến 16 mét, hệ thống điện ngầm, nước sạch và thoát nước hiện đại.

Mức giá hiện tại dao động từ 9 đến 12 triệu đồng mỗi mét vuông, thấp hơn 20 đến 30% so với các dự án tương tự tại Mỹ Phước. Đặc biệt hấp dẫn là thu nhập cho thuê với tỷ lệ lấp đầy 85 đến 90%, giá thuê từ 4 đến 6 triệu đồng mỗi tháng, mang lại lợi nhuận 6 đến 8% mỗi năm. Theo dự báo của các chuyên gia, Sài Gòn Land 2 có tiềm năng tăng giá 15 đến 25% mỗi năm, có thể đạt 15 đến 18 triệu đồng mỗi mét vuông vào năm 2027.

 

Đất mặt tiền các tuyến đường lớn như Tỉnh lộ 749A, đường ĐH 619, ĐH 615 có giá từ 2 đến 8,3 triệu đồng mỗi mét vuông với diện tích từ 200 đến 3.000 mét vuông. Đây là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh dịch vụ hoặc đầu cơ chờ mở rộng đường, với tiềm năng tăng giá khi mật độ dân cư và lưu lượng giao thông trong khu vực gia tăng.

Phân khúc thu hút nhất đối với các nhà đầu tư lớn là đất nông nghiệp với giá chỉ từ 1,2 đến 3 triệu đồng mỗi mét vuông. Các giao dịch thường tính theo "mẫu" (một mẫu bằng một hecta) với giá từ 12 đến 16,5 tỷ đồng mỗi mẫu. Điều đáng chú ý là chênh lệch giá khổng lồ giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư tại cùng Long Nguyên lên tới 4 đến 10 lần. Đây chính là cơ hội sinh lời mà các nhà phát triển dự án nhắm tới khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công.

Long Nguyên nằm trong quy hoạch phát triển đô thị công nghiệp-dịch vụ của thành phố Bến Cát (cũ), nay thuộc TP.HCM, đến năm 2030. Đặc biệt, khu vực được quy hoạch phát triển nông nghiệp và nhà vườn sinh thái theo lưu vực sông Thị Tính, mở ra hướng phát triển bền vững kết hợp du lịch sinh thái. Các dự án hạ tầng cấp quốc gia như Đường Vành đai 4 TP.HCM và Cao tốc TP.HCM - Chơn Thành cũng sẽ có tác động tích cực đến toàn khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và phát triển.

Tầm nhìn phát triển bền vững - Đô thị thông minh

Long Nguyên và khu vực lân cận, nay thuộc TP.HCM, cam kết phát triển tăng trưởng xanh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý, dịch vụ công và bảo vệ môi trường. Định hướng này hướng tới xây dựng đô thị thông minh, hiện đại và bền vững, yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và ý thức về phát triển bền vững.

Nhà đầu tư dài hạn

Đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn từ 3 đến 7 năm, chiến lược tập trung vào đất nông nghiệp diện tích lớn là lựa chọn phù hợp. Mức giá mục tiêu từ 1,2 đến 2 triệu đồng mỗi mét vuông với kỳ vọng lợi nhuận có thể đạt 4 đến 8 lần sau 5 đến 7 năm. Vị trí ưu tiên là khu vực ven sông Thị Tính có quy hoạch sinh thái, với diện tích từ 5.000 mét vuông trở lên.

Nhà đầu tư trung hạn

Nhóm đầu tư với kỳ vọng từ 1 đến 3 năm nên tập trung vào đất nền trong các khu dân cư đã có sổ hồng. Mức giá hợp lý từ 8 đến 11 triệu đồng mỗi mét vuông với kỳ vọng lợi nhuận 1,5 đến 2 lần. Tiêu chí lựa chọn quan trọng là pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và khu vực có thông tin tích cực về phát triển.

Nhà phát triển dự án

Các nhà phát triển dự án nên theo đuổi chiến lược thâu tóm quỹ đất lớn từ 2 đến 5 hecta. Ưu tiên các khu vực ven sông có quy hoạch đô thị sinh thái, vị trí thuận lợi cho kết nối giao thông. Lưu ý quan trọng là đảm bảo pháp lý hoàn chỉnh, tránh "hợp đồng góp vốn" với các dự án chưa hình thành.

Thời điểm vàng để đầu tư

Long Nguyên đang ở thời điểm vàng để đầu tư nhờ sự kết hợp của nhiều yếu tố thuận lợi. Vị trí địa lý đắc địa làm cầu nối giữa hai trung tâm công nghiệp lớn, mặt bằng giá vẫn còn mềm so với tiềm năng thực tế, và tiềm năng phát triển từ các quy hoạch đô thị sinh thái tạo nên một bức tranh đầu tư hấp dẫn.

Đặc biệt, chênh lệch giá khổng lồ giữa các phân khúc tạo cơ hội sinh lời cao cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và hiểu rõ đặc tính thị trường. Long Nguyên không chỉ là một phường ven của Bến Cát, mà đang trở thành cầu nối chiến lược trong bản đồ phát triển công nghiệp-đô thị của TP.HCM. Những ai nắm bắt được cơ hội này sẽ có những khoản đầu tư sinh lời đáng kể trong 3 đến 5 năm tới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ mất cân bằng khi giá sơ cấp tăng nhanh trong khi thị trường thứ cấp chưa theo kịp. Theo chuyên gia lưu ý rằng giá sơ cấp tăng mạnh nhưng giá thứ cấp chỉ biến động khoảng 7 đến 10%, đồng thời giá thuê căn hộ và nhà liền thổ vệ tinh vẫn dậm chân tại chỗ. Trong bối cảnh này, Long Nguyên với vị trí đặc biệt và mức giá hợp lý hơn nhiều so với các khu vực đã "nóng" lên, trở thành lựa chọn an toàn và tiềm năng cho các nhà đầu tư thận trọng.

Như mọi khoản đầu tư, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, thẩm định pháp lý cẩn thận và có kế hoạch tài chính phù hợp để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Đặc biệt trong giai đoạn thị trường đang có nhiều biến động, việc ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và tỷ lệ lấp đầy cao sẽ giúp hạn chế rủi ro trong bối cảnh mặt bằng giá mới đang dần hình thành.

LH để được tư vấn: Hotline: 0932074939 - A. Hiếu