THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 7 – ƯU THẾ, ĐỊNH HƯỚNG VÀ PHÂN TÍCH

Quận 7 đã trở thành trung tâm đầu tư địa ốc của tp HCM từ lâu bởi lẽ nơi đây sở hữu những ưu thế hiếm có mà không phải địa bàn nào cũng có được. Vậy điều kiện nào sẽ khiến cho thị trường BĐS nơi đây sẽ phát triển bền vững trong tương lai ? Mời bạn đến với ưu thế vốn có, định hướng quy hoạch hạ tầng và phân tích tình hình các dự án của thị trường Quận 7.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – thương hiệu gắn liền với Quận 7, chính là 1 trong những ưu thế nội bật nhất của thị trường này

Khi nói đến thị trường BĐS Khu Nam Sài Gòn nói chung và quận 7 nói riêng thì người ta sẽ nghĩ ngay đến một thị trường BĐS sôi động của những dự án, những khu dân cư, khu phực hợp… được thiết kế và quy hoạch một cách đẹp, hiện đại, đồng bộ và chuyên nghiệp, mà tiên phong chính là Phú Mỹ Hưng đã phát triển được 20 năm. Một khu đô thị hiện đại mà không một người dân Sài Gòn nào không biết đến.

Hình ảnh quận 7 từ trên cao

Với sự hình thành và phát triển ngày càng phồn hoa của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cùng sự kéo theo phát triển nhanh chóng về dân số và kinh tế của địa phương, Quận 7 từ một quận ven đến nay đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất với cơ sở hạ tầng từng bước hoàn thiện, được xem như là khu đô thị mẫu mực của cả nước.

Quận 7 cùng định hướng quy hoạch hạ tầng đến năm 2020

Quận 7 là một trong những địa bàn trọng điểm cải tạo, nâng cấp và làm mới các hạ tầng cơ sở với các dự án nối đuôi nhau được triển khai tại nơi đây.

UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 5760/QĐ- UBND với việc duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng 1/5.000 Quận 7 tính đến năm 2020. Theo quy hoạch, Quận 7 với tổng diện tích 3.546,79 ha sẽ có quy mô dân số tối đa đến năm 2020 là 424.000 người. Đại bàn Quận 7 sẽ có chức năng bao gồm ở, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp sẽ có cơ cấu sử dụng đất và các phân khu chức năng được quy hoạch và bố trí như sau:

Bản đồ quy hoạch hạ tầng tại quận 7

+ Khu vực dân cư hiện hữu ổn định đã có hệ thống hạ tầng đô thị tương đối tốt bao gồm một phần phường Tân Kiểng, phường Tân Phong, phường Tân Quy.

+ Khu dân cư phát triển mới gồm khu đô thị Phú Mỹ Hưng ( thuộc khu đô thị mới Nam Sài Gòn, một phần phường Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Phú và Phú Mỹ), trong đó:

– Khu 1: Khu sông Ông Lớn (diện tích khoảng 10 ha), phường Tân Hưng có các chức năng: công trình dịch vụ đô thị (Trung tâm dịch vụ – thương mại – du lịch, trường trung học cơ sở, khu thể dục thể thao, nhà ở và chung cư cao tầng kết hợp khu công viên cây xanh, trung tâm y tế).

– Khu 2: Khu vực phía Bắc phường Tân Thuận Đông nơi gần cầu nối sang Thủ Thiêm ( diện tích khoảng 25ha) có chức năng chính: Công trình dịch vụ đô thị kết hợp nhà ở cao tầng và cây xanh, trường trung học cơ sở.

– Khu 3: Khu vực phía Bắc phường Phú Thuận gần với cầu Phú Mỹ ( diện tích khoảng 20 ha) có chức năng chính: khu công trình dịch vụ đô thị, nhà ở cao tầng và cây xanh.

– Khu 4: Khu vực phía Tây đường Đào Trí ( diện tích khoảng 27 ha), dọc theo tuyến đường Đào Trí, phường Phú Thuận có chức năng chính: khu công trình dịch vụ đô thị, nhà ở cao tầng, cây xanh và trường trung học phổ thông.

Phân tích về tình hình các dự án bất động sản quận 7 

Với vị trí lý tưởng – cửa ngõ phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh, sở hữu hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy thuận lợi, Quận 7 nói cách khác chính là cầu nối quan trọng của thành phố với thế giới, nơi thu hút một lượng lớn của các doanh nhân nước ngoài, các doanh nghiệp lớn trong nước đầu tư vào.

Mặt khác, Quận 7 được coi là thi trường trung tâm của phát triển bất động sản thành phố từ trước tới nay. Nhắc tới lĩnh vực bất động sản tại Sài Gòn thì không thể không nhắc tới thị trường quận 7, bởi quận 7 là nơi phát triển bất động sản sớm nhất và nhanh nhất của Thành Phố Hồ Chí Minh, là địa phương luôn luôn đi đầu với số lượng khu đô thị hiện đại có quy mô lớn nhiều hơn bất cứ quận nào.

Thị trường bất động sản quận 7 với nhiều chuyển biến tích cực

Cơ sở hạ tầng tại các dự án bất động sản tại quận 7 cũng được các chủ đầu tư chú trọng phát triển với mong muốn đem đến một không gian sống xanh, một môi trường cực chất và một cuộc sống chất lượng, hoàn hảo cho gia đình cư dân mà có thể kể đến các khu đô thị phức hợp như Phú Mỹ Hưng, Himlam Tân Hưng, Biệt thự Tấn Trường, Khu dân cư Nam Long quận 7… các dự án căn hộ cao cấp như An Viên, Lacasa, Hoàng Anh Thanh Bình, Ngọc Lan, Ehome 5, Era Town, Sunrise City, Sky, Hưng Vượng, Sunrise City View, Himlam Riverside ,  Everrich 2 và 3,….

Trong những năm vừa qua, tại địa bàn Quận 7 cũng đã có một số dự án đã được triển khai bao gồm các hạng mục đầu tư là căn hộ, khu nhà phố thương mại và biệt thự vườn: một số sản phẩm của Phú Mỹ Hưng, các dự án khác như Lavila, Nice South, Sunrise Riverside, M-One, Hưng Phát 3, River City…

Các chủ đầu tư đang có xu hướng đổ dồn về thị trường quận 7

Khu dân cư Venica Garden là dự án đất nền tọa lạc ngay giữa 3 trục đường lớn gồm Gò Ô Môi – Huỳnh Tấn Phát – Đào Trí, thuộc phường Phú Thuận, Quận 7, TP HCM.